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新竹買屋賣屋 「新店華城三路景觀美墅｜稀有釋出」
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
16800 萬
13800 萬 (含車位價) - 參考單價：56.75 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
華城三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華城特區
- 格局： 8房(室) 6廳 14衛
- 總坪數：243.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：199.248 坪
- 附屬建物面積：28.174 坪
- 其他面積：15.748 坪
- 土地面積：519.337 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：停車場
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件屬於「高門檻、高性價比」的特殊資產，適合預算充裕且確實有龐大居住空間需求的高資產族群，但不適合一般首購者或投資客作為短期獲利手段。
主要理由：
- 極度稀缺的居住空間：新店區域能釋出 243 坪、8 房的大型別墅極為罕見。若您家族成員眾多，或非常重視天倫相處與隱私，此物件的居住機能幾乎無法被替代。
- 成本與維護需權衡：每月逾 1.6 萬的管理費與 31 年的屋齡是關鍵考量點。建議購屋前務必聘請專業技師進行房屋檢查，預估整修費用，並將高昂的持有成本納入長期財務規劃。
- 價格與資訊確認：雖然總價約 1.38 億元在別墅市場屬合理區間，但務必釐清說明書中 1.68 億的誤差。若單價與總價匹配且符合市場行情的 1.38 億元，在當前市場環境下具備一定的議價空間或收藏價值。
總結建議：若您重視景觀、隱私及大家庭共居生活，且擁有足夠的財務實力負擔長期管理費用與潛在修繕費，這是一筆值得入手的收藏級住宅；若僅考慮投資回報或資金靈活度，則需謹慎評估其流動性風險。
問與答
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陳信義(仲介，收取服務費)
暱稱： 小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-112101
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住商不動産 竹北新富 加盟店
經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司
證號: (113)登字第474854號
新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
大家好，我是您的房仲夥伴，誠心為您服務！我擁有誠實、負責和熱情的特質，始終堅持以客戶的需求為優先。多年的從業經驗讓我累積了豐富的專業知識，也獲得了幾個獎項，這不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力。
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